אם אתם רוצים נדל"ן שיניב לכם הכנסה קבועה מדי חודש לאורך זמן רב, כדאי לכם לרכוש נדל"ן מניב. עם נדל"ן מניב תקבלו החזר כספי חודשי קבוע בהתאם להשקעה וערך הנכס שרכשתם, כך שבנוסף להכנסה הקבועה שלכם תהיה לכם הכנסה פאסיבית ללא עבודה קשה.
כיצד מזהים נדל"ן מניב?
באמצעות כלים מקצועיים ודו"חות שונים תוכלו לזהות נכסי נדל"ן מניב. דו"חות הנדל"ן של החברות השונים והכרת מושגים שונים כגון: מדדי NOI ו-FFO יעזרו לכם להגיע להחלטה הנכונה לרכישת נכס מניב. ה- NOIהוא למעשה התפעול השוטף של הנכסים ושל הנכסים בעקבותיו ואילו ה- הFFO – Fund From Operation הוא למעשה ייצוג הרווחים הנקיים מהנדל:ן המניב. ה- FFO מייצג את תזרים המזומנים לאחר שמורידים את ההוצאות החד פעמיות וההכנסות, כלומר הוא שקלול של מיסוי וכו ומאפשר לנו לעשות יחס עם ההון האישי שלנו ולראות שאכן התשואה תהיה בהתאם לציפיות שלנו. מדדים אלו עוזרים לנו להבין את המיצוב של חברת הנדל"ן ביחס למתחריה בשוק הנדל"ן, על כן חשוב לבדוק את כל הנכסים הפוטנציאליים בטרם רכישת נדל"ן מניב.
האם נדל"ן מניב מתאים לכל אחד?
נדל"ן מניב אינו מתאים לכל אחד מאחר שהוא מצריך השקעה ראשונית לא קטנה. לכן אם אתם לא מוכנים להשקיע בתור התחלה בשטח נדל"ן בין אם זה משרד או שטח חקלאי אין טעם שתרכשו נדל"ן, כי על מנת להגיע לתוצאה סופית של דמי שכירות שאתם מקבלים כל חודש צריך להשקיע הון התחלתי. וללא השקעת הון התחלתי לא ניתן ליהנות מפירות הנדל"ן לטווח הארוך. אך אם אתם טיפוסים שחושבים על העתיד שלכם ולא רוצים לעבוד קשה, עם השקעה של הון עצמי ראשונית וחד פעמית שתחזירו עם הזמן, תוכלו ליהנות מפירות הנדל"ן המניב לאורך שנים רבות.
מהו מינוף פיננסי?
מינוף פיננסי הוא מינוף אשר מאפשר למשקיע לקבל הון גבוה יותר על בכדי את הנכס ולמצוא לו שוכרים שיחזירו את ההשקעה. באמצעות מינוף פיננסי בין אם זה הלוואה, ניתן להשקיע בנדל"ן מבחינת שיפוץ ולקבל את ההחזר כל חודש. מטרת המינוף הפיננסי היא ליצור תשואה חודשית שתאפשר לנו החזרה של ההלוואה ותיצור לנו רווחים יפים לאורך זמן רב. לכן ההשקעה הראשונית במינוף פיננסי יכולה לעזור לנו מאוד במהלך הדרך ולהוביל אותו לרווחים גבוהים ויפים ללא צורך בעבודה נוספת להכנסה חודשית. הרווחים וההכנסות מדי חודש לאורך שנים יחזירו את ההשקעה הראשונית שהייתה לנו על הנכס המניב ונוכל להמשיך ליהנות מפירותיה ללא כל צורך לעבוד.
כיצד נמצא נדל"ן מניב?
על מנת למצוא נדל"ן מניב וכן לקבל את כל הנתונים והמידע שאתם צריכים בטרם הרכישה, חשוב להכיר את שוק הנדל"ן ואם אפשר אז להפוך אותו למקצוע. את המידע התיאורטי תוכלו לקבל מקורסים שונים והכשרות מקצועיות שיעזרו לכם להיות מומחים בתחום עצמו. וכן ייעוץ עם איש מקצוע בתחום הנכסים המניבים יעזור לכם לקבל החלטה חכמה ורציונאלית שתניב לכם הכנסה קבועה עם תשואה לאורך שנים רבות.